Lakossági ügyfeleknek CSOK
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (azaz röviden CSOK) meglévő és jövőben születendő gyermek(ek) után járó, vissza nem térítendő, lakáscélú állami támogatás. Célja, hogy a családok könnyebben jussanak saját tulajdonú ingatlanhoz. A támogatás előnye, hogy igénybe vehető új és használt lakás vásárlásához egyaránt, továbbá építéshez és bővítéshez is.
Milyen feltételei vannak? Milyen típusait ismerjük? Minek kell megfelelni, ha megvan melyik konstrukciót választjuk? Számos apróság és feltétel, melyre érdemes odafigyelni!
A legfontosabb infók a CSOK-ról:
A kedvezmény két részből áll:
- a vissza nem térítendő állami támogatásból és
- a kedvezményes kamatozású jelzáloghitelből.
A támogatásról:
- 1 gyermek esetén: az igényelhető támogatás 600 000 Ft – mindegy, hogy új vagy használt a lakás, a lényeg, hogy mérete elérje a 40 m2-t
- 2 gyermek esetén: új lakás építésénél, vásárlás 2 600 000 Ft, használt lakás vásárlása vagy bővítés esetén 1 430 000 Ft támogatást nyújt az állam
- 3 gyermek esetén: új lakásra 10 000 000 Ft, használt lakás vásárlása, bővítése esetén 2 200 000 Ft igényelhető
- 3+ gyermek után: új lakás esetében nem változik az összeg, míg, használt lakás vásárlása vagy bővítés esetén 2 750 000 Ft támogatást nyújt az állam
A hitelről:
- a támogatás kiegészíthető államilag garantált kamatú, kedvezményes lakáshitellel is
- összege 3 vagy több gyermek esetén legfeljebb 15 000 000 Ft
- 5 éves kamatperiódusú hitel, amelyhez az állam a futamidő végéig, de maximum 25 évig kamattámogatást nyújt
- a fizetendő kamat végig 3%
További előnyök:
- az 5%-os áfa is visszaigényelhető, amennyiben CSOK támogatás is igénylésre került
- építkezések esetében a 27%-os áfa is visszaigényelhető,
- CSOK támogatással megvásárolt lakás esetén a 4%-os vagyonátruházási illeték elengedésre kerül
Az igénylés részletes feltételeiről mindenképpen érdemes alaposan tájékozódni, mert több megkötés is vonatkozik rá, mint például:
- kizárólag házaspárok igényelhetik
- az igénylés időpontjában legalább a házaspár egyik tagjának 40 év alattinak kell lennie
- a gyermekek megszületésére legfeljebb 10 év áll rendelkezésre
- 15 millió feletti összeg már csak a piaci kamat mellett igényelhető
Falusi CSOK
A falusi CSOK egy szintén vissza nem térítendő támogatás, használt ingatlan vásárlására. Előnye, hogy összege annyi, mintha új ingatlan vásárlására fordítanánk. Igényléséhez 1 vagy 2 gyermek esetén 1 év, 3 vagy több gyereknél 2 év folyamatos TB viszonyt kell igazolni.
Igénylését 2022. december 31-ig meghosszabbította a Kormány.
Zöld CSOK
2021. október 4-től a CSOK hitel összekapcsolható az MNB által indított Zöld Otthon Programmal. Amennyiben valaki a programon belül vásárol vagy épít az előírt energetikai feltételeknek megfelelő újépítésű ingatlant, akkor a zöld CSOK hitelt kamatmentesen veheti igénybe. A zöld hitel és a zöld CSOK összege együttesen legfeljebb 70 000 000 Ft.
Gyakori kérdések a Családi Otthonteremtései Kedvezménnyel kapcsolatban:
Melyek a CSOK személyi feltételei?
- Magyarországon bejelentett, állandó lakcímmel és magyar állampolgársággal vagy
- EU állampolgár esetén tartózkodási engedéllyel kell rendelkezni
- házastársak, élettársak vagy egyedülálló személyek is igényelhetik, de eltérő feltételekkel,
- nem lehet 5000 forintnál több köztartozás
- 1 vagy 2 gyermek után igényelt CSOK esetén 180 nap folyamatos TB viszonyt kell igazolni, legfeljebb 30 nap megszakítással
- új ingatlan vásárlásakor a 3 vagy több gyermek után igényelt CSOK-hoz minimum 2 éves jogviszonyt kell igazolni, legfeljebb 30 nap megszakítással
- CSOK igénylésekor a külföldön szerzett társadalombiztosítási jogviszony is figyelembevehető, de csak akkor, ha az igénylő magyar állampolgár
- előre vállalt gyermekre csak olyan házaspárok igényelhetik a CSOK-ot, ahol az egyik fél 40 évnél fiatalabb (már meglévő gyermek vagy gyermekek után igénylt támogatás esetén, nincs igénylőre vonatkozó korhatár)
- 2020.12.29-től azok a nyugdíjasok is igényelhetik a CSOK-ot, akik nyugdíj mellett dolgoznak és vérszerinti vagy örökbefogadott gyermeket nevelnek.
Melyek a CSOK gyermekvállalásra vonatkozó feltételei?
- új ingatlan építéséhez, vásárlásához előre legfeljebb 3 gyermek vállalható
- használt lakás vásárlásakor és egyéb ingatlancélnál maximum 2 gyermek vállalható
- 1 gyermek esetén 4 év, 2 gyermek esetén 8 év, 3 gyermek esetén pedig összesen 10 év áll a rendelkezésedre a vállalás teljesítésére
- meglévő gyermeknek számít az, aki még nem töltötte be a 25. életévét, ezenkívül a terhesség 12. hetét követően a magzat után is igénybe vehető a támogatás
- örökbefogadott gyermekre is igénybevehető a támogatás
Mire használható fel, melyek az ingatlannal kapcsolatos elvárások?
Felhasználható:
- új lakás/lakóház építésre vagy vásárlására
- tetőtér-beépítésre
- használt lakás vásárlásra, bővítésre
Az ingatlannak rendelkeznie kell legalább:
- 12 m2-es szobával, fürdővel, WC-vel
- közműves villamos energia szolgáltatással
- egyedi fűtéssel
- a szennyvízelvezetés, amennyiben nem közműves, akkor egyedileg megoldott
- ha nincs közműves ivóvíz, akkor legalább ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van
Melyek a CSOK esetleg hátrányt jelentő elemei?
- kizárólag azoknak nyújt segítséget, akiknek már vannak gyermekeik vagy most tervezik, hogy esetleg gyermeket vállalnak
- 10 évig a támogatott ingatlanban kell életvitelszerűen élni
- harmadik személynek nem átengedhető az ingatlan használati joga (ingatlan kiadás)
Hitelkiváltásra felhasználható a CSOK?
Nem. Csak a szerződésben meghatározott ingatlan vételárához/bővítéshez használható fel.
Miért válaszd az Elsőhitelt?
- nem hagyunk magadra: az igény felmerülésétől akár a folyósítás pillanatáig segítséget nyújtunk
- több ajánlat összehasonlítását is elvégezzük a legjobb megoldás megtalálásáért
- szakértőink segítségével nem jelent majd gondot a formanyomtatványok útvesztőjében való eligazodás sem
- kapcsolataink és tapasztalatunk révén a választott pénzintézetnél akár a szerződéskötésig hatékonyan végigvisszük az ügyintézési folyamatot helyetted
